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海航降杠杆:159亿港元卖地 内部开始“瘦身”
发表时间 :2018/02/14 15:54:32     阅读 :

海航集团已经不是第一次被推上风口浪尖,不过这一次的航程比以往更颠簸些。

海航降杠杆:159亿港元卖地 内部开始“瘦身”

2月13日上午,海航集团旗下香港上市公司香港国际建投(00687.HK)发布公告称,公司拟通过转让旗下基金股权的方式,将此前在香港启德区拿下的6565号地块和6562号地块,作价159.59亿港元出售给香港恒基兆业地产(00012.HK),预期出售事项于2月14日完成。

此时已临近中国农历新年,而海航集团内部,却启动了更多的自救行动。

“虽然海航已经冲入世界 500 强的前100强,但我们无论是机制上、管理上、行动上还是思想准备上斱存在不足。”在近期的一次内部讲话中,海航集团董事长王健说,“现在也是清理整顿的好时机,我们在线作业,边工作、边清理、边整顿、边瘦身。”

资产出售和减持

海航此次将2016年末刚收入囊中的两个地块出售给了恒基兆业。

2016年11月2日,海航集团旗下的香港海岛建设地产有限公司,以88.37亿港元拿下九龙启德第1K区3号地块(第6565号),用途为非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站),使用年限为50年;12月19日,海航实业又以54.12亿港元拿下九龙启德第1L区3号地块(第6562号),用途为住宅用地,折合楼面地价为117599港元/平方米,当时再创区域新高。

海航降杠杆:159亿港元卖地 内部开始“瘦身”

海航为买下上述两地块总计斥资约142.49亿港元,而此次近160亿港元的出售价格,较购买时溢价约12%。

对于此次地块出售,香港国际建投董事会副主席刘军春表示:“恒基兆业是香港本地的地产龙头企业,相信恒基兆业参与启德区域的地产开发,能够提升启德区域开发水平,带动我们旗下6563和6564地块的价值提升,另外,本次交易可以让香港国际建投前期投资的基金提前回笼资金,有利于公司更好地集中6563、6564地块以及其他业务的发展。”

刘军春所指的6563、6564地块,是海航在2016到2017年间的五个月内,在香港拿下的四个地块中的另外两块,海航总共为这四块土地耗资272亿港元。过去一年中,为这四宗地皮的支付与开发寻求各种融资方式,也是海航系在香港的一项重要工作。

值得注意的是,就在1月底,海航集团旗下子公司刚刚宣布,将位于澳大利亚悉尼的One York写字楼项目,以2.05亿澳元(约合人民币10.49亿元)出售,出售完成后获得收益约8800万澳元(约合人民币4.5亿元)。这是当时处于风口浪尖的海航集团,确认出售的第一笔海外地产项目。

海航集团首席执行官谭向东去年底曾表示,集团正在考虑出售资产,包括纽约、悉尼、中国香港等地的部分房地产项目。

除了出售地产项目,进入2月后,德意志银行也发布公告称,海航集团对其的持股比例从9.9%降至9.2%,其中4.3%为直接持股,4.9%为通过金融工具间接持有。

海航是从2017年2月中旬开始,通过旗下的奥地利资管公司C-Quadrat Investment AG入股德银的,当时取得了3.04%的投票权,账面价值约7.5亿欧元。一个月后,海航进一步增持至4.76%,2017年5月2日,海外监管文件显示,海航已持股德银9.90%,成为德银的第一大股东。

而对于此次减持,海航方面发表声明表示,海航将继续在德银承担重要投资者的角色,此次对持股比例的调整与“长期融资结构”有关,可能暂时对投票权产生影响。

内部“健身瘦身”

值得注意的是,此次出售香港两地块和减持德银,是在海航集团刚刚与中信银行签署战略合作协议之后。

2月9日,中信银行决定对海航集团战略授信200亿元,并量身定制综合金融服务方案,这也是进入2018年第一家对海航伸出援手的国内银行。

海航降杠杆:159亿港元卖地 内部开始“瘦身”

中信与海航战略合作签约仪式(图片来源:海航官网)

而在中信之前,海航集团曾表示已获得各大金融机构授信总额超过8000亿元,还有3100亿元授信未被使用。

“不管与中信银行新签署的授信是否能够真正立刻使用,以及如何使用,这次的签约都可以算是雪中送炭,至少表明对海航处理流动性问题的一种信心。”一位行业内人士对第一财经记者指出,而这种问题的最终解决,仍取决于海航的融资能力及资产变现速度。在当前中国经济的去杠杆进程中,任何银行的授信支持,都会更为严格地监管使用方向,在“收缩”的前提下用于债务周转,防止引发更大的风险。

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